1.1 工程概況
1.1.1 建設地點：韶關市仁化縣。
1.1.2 建設內容和規模：項目建筑總面積約24000平方米，地下部分約430平方米，共4層，一層為公共建筑，二層以上為居住建筑，按三星級賓館標準裝修。
1.1.3 項目總投資：本次招標總投資約為3980萬元，其中：建安工程費用約3866.7384萬元，設計費用約113.2616萬元。
1.2 標段劃分：本招標項目不劃分標段。
1.3 監理單位：待定。
1.4 投標費用：投標人應承擔所有準備和參加投標的相關費用，不論投標結果如何，招標人均無義務和責任承擔這些費用。
2、招標范圍
2.1招標范圍：本工程所涉及的內容包括但不限于以下（1）～（2）：
（1）設計部分：確保項目順利實施的報建、報批、施工等所需的所有建安工程等設計文件。包括但不限于：初步設計及概算、施工圖設計、施工圖預算（含工程量清單）、提供項目所需相關檢測項的明細表和危險性較大的分部分項工程清單及保障安全相關說明、工地現場服務、驗收過程中的設計指導及配合階段驗收及檔案整理、協助施工單位編制竣工圖及后續設計服務工作。
注：設計文件深度要求必須滿足住房和城鄉建設部《建筑工程設計文件編制深度規定（2016版）》的要求，各專業還應該滿足各專業工程設計文件編制深度規范或規定的要求。
（2）施工部分：設計文件及工程量清單范圍內的所有工程及配套工程、設施等的施工（含竣工驗收資料編制整理、備案等），完成并配合發包人結算、負責工程缺陷保修以及發包人要求由施工單位完成的其他工作（發包人另行委托其他單位負責實施的工作內容除外，但需提供一系列協調及配合服務）等。
3、工期
3.1本項目設計、施工總工期 90 日歷天，其中：設計工期為 10日歷天、施工工期為 80日歷天。中標人必須在所要求的工期內完成招標范圍內的全部內容。
3.2因中標人原因，沒有按期完成設計任務、工程沒有按期竣工時，中標人須在逾期第壹天起每天分別按設計、施工合同價款的1.5‰向招標人繳納逾期違約金，分別累計最高不超過設計、施工合同價款的10%向招標人繳納逾期違約金。
3.3設計工期自中標通知書發出之日起計算，至提交符合招標人及審圖機構要求的施工圖設計文件以及符合要求的施工圖預算之日止（每一步設計工作，必須以招標人及有關部門審核批準后方可實施）。
3.4 施工工期從開工令簽發之日起計，至竣工驗收之日止。
4、投標人資質及條件要求
4.1本次招標接受聯合體投標，聯合體以一個投標人的身份共同投標。
4.1.1聯合體成員數量不超過2個。
4.1.2聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務，并承諾就中標項目向招標人承擔連帶責任。《聯合體協議書》作為投標文件的組成部分向招標人提交。
4.1.3聯合體成員單位均應具備擬承擔的工作內容（以《聯合體協議書》的約定為準）所規定的資格條件。若同一工作內容由兩個或兩個以上單位共同承擔，該項工作內容按照資質等級較低的單位確定聯合體資質等級。
4.1.4聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本招標項目中投標，否則各相關投標均無效。
4.2資質要求
4.2.1投標人須具備獨立法人資格，按國家法律經營。
4.2.2投標人須持有行政主管部門頒發的企業資質證書。
4.2.3參加投標的投標人可以是單一獨立法人或由不超過2家獨立法人組成的聯合體（必須注明其中一家為牽頭人，聯合體成員中設計、施工企業分別不得超過一家），聯合體各方不得再以自己的名義單獨申請，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯合體進行本項目的投標。單一獨立法人必須至少同時具備以下①～②資質，組成聯合體投標的，聯合后必須至少具備以下①～②資質，聯合體牽頭人必須具備①資質：
①施工資質：具備建筑工程施工總承包三級以上（含三級）、并獲得安全生產許可證的獨立法人。
②設計資質：必須具備建設行政主管部門頒發的以下資質之一：
（1）工程設計綜合甲級資質；
（2）建筑行業工程設計乙級以上（含乙級）資質；
（3）建筑行業工程設計（建筑工程）專業乙級以上（含乙級）資質。
（4）建筑設計事務所資質。
注：工程設計單位僅具備建筑設計事務所資質的，應當自行完成招標范圍內的建筑專業設計業務，并在保證整個建筑工程項目完整性的前提下，經招標人同意，將其他專業設計業務發包給具有相應資質的分包方。
4.2.4根據有關文件精神，投標人的企業相關證書到期的，均按該證書的發證機構相關行業主管部門最新文件執行（如自動順延或推遲辦理延期業務的通知），投標人必須將相關文件附在該證書后面中，證明在開標日繼續有效。
4.3相關人員要求
4.3.1擬派項目經理為具有建筑工程專業一級或二級注冊建造師，其中一級注冊建造師應持有國家住房和城鄉建設部印發的、在使用有效期內的有效電子證書，二級注冊建造師應持有住房和城鄉建設部門核準的、在使用有效期內的有效電子證書。同時均須具備有效安全生產考核合格證明（B證，安全生產考核合格證書或“廣東省建筑施工企業管理人員安全生產考核信息系統”考核合格信息打印頁），且未擔任其他在施（包括已中標未開工、已開工未竣工）建設工程項目的項目經理。
4.3.2擬派項目技術負責人須具備建筑工程相關專業中級或以上技術職稱。
4.3.3擬派專職安全生產管理人員須具備有效安全生產考核合格證明（C證，安全生產考核合格證書或廣東省建筑施工企業管理人員安全生產考核系統考核合格信息打印頁），且不少于1人。
4.3.4擬委派擔任本工程的設計負責人必須具備一級或二級注冊建筑師注冊證書。
4.3.5投標人（包括組成聯合體的所有成員單位）與其擬派往本項目管理機構的所有人員之間必須具備合法、唯一的勞動聘用關系。擬派人員中具備注冊執業資格的，其注冊單位須與投標人保持一致。
4.4禁止投標條款：
4.4.1投標人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
（2）為本招標項目前期準備提供咨詢服務的；
（3）與本招標項目的其他投標人為同一個單位負責人；
（4）與本招標項目的其他投標人存在控股、管理關系；
（5）為本招標項目的監理人；
（6）為本招標項目的代建人；
（7）為本招標項目的招標代理機構；
（8）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構同為一個法定代表人；
（9）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構存在控股或參股關系；
（10）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構存在相互任職或工作關系；
（11）被依法暫停或者取消投標資格；
（12）被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；
（13）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（14）在最近三年內發生重大工程質量或安全問題（以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）；
（15）被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）發布的《法人和非法人組織公共信用信息報告》列入嚴重失信主體名單的。
獲取招標文件時間2025 年7月16日至2025 年7月23日
