1．項目條件

根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》及相關法律法規的規定，旺和招標咨詢有限公司受云南中置信房地產開發有限公司的委托，對《昆明置信廣場物業管理服務》進行公開招標，歡迎符合資格要求的單位參加該項目投標。

2．項目概況與內容

2.1項目名稱：昆明置信廣場物業管理服務。

2.2項目地點：位于昆明呈貢區誼康北路與春融街交匯處。

2.3項目編號：WH-530100-2023-0419-0101

2.4項目概況：昆明置信廣場位于昆明呈貢區誼康北路與春融街交匯處，建筑面積:381395.37㎡（含昆明置信廣場一期、二期實測面積：272132.18㎡、昆明置信廣場三期預測面積：109263.19㎡，三期暫未竣工驗收，待竣工驗收后提供服務）。

2.5招標范圍：完成昆明置信廣場物業管理服務，包括但不限于：建筑管理、公共設施、設備日常管理、設備維護及年檢（電梯、消防系統、弱電系統等）、秩序維護、保潔、排污管理、綠化管養、車輛管理、客服接待、物業服務費收取，物業檔案資料管理等日常管理服務。具體服務內容詳見招標文件第五章《物業管理服務內容及要求》。

注：具體的工作內容以招標人委托為準，招標人保留調整服務范圍的權利。物業服務費由中標人按合同約定，自行向業主收取，招標人不再支付任何費用。

2.6服務期限：3年，合同一年一簽。

2.7質量要求：符合國家及行業規范，并滿足招標人的要求。  

2.8資格審查方式：資格后審合格制。

2.9標段劃分：本項目不分標段。

2.10委托物業管理形式：承包經營、自負盈虧。

3．投標人資格要求

3.1營業執照要求：投標人應為中國境內合法注冊企業，具有獨立法人資格的單位或其他組織，具備有效的營業執照，且投標人名稱與營業執照一致。

3.2財務狀況要求：投標人應財務狀況良好，并能提供（2020年～2022年）經第三方審計機構審計的財務報表（應包括資產負債表、利潤表、現金流量表）及審計報告，成立年限不足3年的按成立年份提供，成立年限不足1年的無需提供。

3.3項目經理：①擬派項目經理年齡為45周歲以下(含45周歲)，大專及其以上學歷（物業管理相關專業），須為本單位人員，提供社保繳費證明；②（2020年1月1日-至今）作為項目經理至少承擔過1項面積不低于25萬平方米的物業管理服務業績（業績證明材料為中標通知書或合同協議書或業主證明等相關材料，業績證明材料須體現項目服務面積，否則不予認可，業績時效界定：2020年1月1日至今正在進行或已完均為有效）

3.4人員配備要求：擬派往本項目服務人員總數至少106人（含置信廣場三期擬派人數），須匹配項目物業基本服務需求，具體人員要求如下（具體要求詳見招標文件第五章《物業管理服務要求》）：

（1）項目經理：1人，①擬派項目經理年齡為45周歲以下(含45周歲)，大專及其以上學歷（物業管理相關專業），須為本單位人員，提供社保繳費證明；②（2020年1月1日-至今）作為項目經理至少承擔過1項面積不低于25萬平方米的物業管理服務業績（業績證明材料為中標通知書或合同協議書或業主證明等相關材料，業績證明材料須體現項目服務面積，否則不予認可，業績時效界定：2020年1月1日至今正在進行或已完均為有效）。具備溝通及管理能力，能勝任管理工作，負責現場綜合管理全面工作，包括所轄管理區域的安全保衛、衛生秩序、綠化環境、設施設備維護保養等工作。

（2）綜合管理部：至少15人，年齡為35周歲以下(含35周歲)，有前臺接待或客服工作經驗。

（3）工程維修人員：至少10人，身體健康，能勝任維修工作，持有電工作業操作證。

（4）秩序維護部人員：至少40人，年齡為18-45周歲，身體健康，能勝任保安工作，其中持有保安員證或退伍證不少于20人。

（5）保潔人員：至少40人，年齡為18-50周歲，身體健康，能勝任保潔工作，并持有有效的健康證。

注：以上人員配置要求，投標人自行提供人員配置承諾書，并在后續服務工作中根據人員配置承諾書足額提供項目服務人員。

3.5企業業績要求：投標人（2020年1月1日-至今）至少承擔過1項面積不低于25萬平方米的物業管理服務業績（業績證明材料為中標通知書或合同協議書或業主證明等相關材料，業績證明材料須體現項目服務面積，否則不予認可，業績時效界定：2020年1月1日至今正在進行或已完均為有效）。

3.6信譽要求：投標人（2020年1月至今）沒有處于被責令停業，投標資格未被暫停或取消，財產未被接管、凍結、破產等狀態（投標人自行提供承諾書）。未被列入信用中國網（www.creditchina.gov.cn）的“重大稅收違法失信主體”、中國執行信息公開網（www.zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執行人”，投標人自行提供查詢截圖，查詢時間節點為：招標公告發布之日起至投標截止時間前，截圖應顯示截取時間信息。

3.7相關承諾要求：擬派項目經理不更換、不缺失承諾；廉政承諾書。

3.8本項目不接受聯合體參與。

4．招標文件的獲取

4.1招標文件發售時間及地點：2023年12月05日至2023年12月11日（節假日除外）每天上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京時間）投標人持：

（1）營業執照 (三證合一，復印件加蓋公章)；

（2）法定代表人身份證明書（原件）；

（3）法定代表人授權委托書（原件，法定代表人除外）；

（4）法定代表人或授權人（報名人）身份證。

到旺和招標咨詢有限公司（昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓）報名。

4.2招標文件售價：600元/份，售后不退。

5．投標文件遞交截止時間及地址

5.1投標文件遞交時間為2023年12月25日09時30分—10時00分（北京時間），投標文件遞交截止時間（同開啟時間）為2023年12月25日10時00分，請于本項目投標文件遞交截止時間前將投標文件遞交至旺和招標咨詢有限公司（昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓開標廳），逾期送達的或不符合規定的文件將被拒絕。

5.2投標人在開標會議開始前務必認真閱讀本招標文件全部內容，招標文件如有變更，將以書面形式另行通知。 

6．發布公告的媒介

本次招標公告在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com）上發布。招標人對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

7．聯系方式