成大中心智慧園區優化提升設計項目招標公告

（招標編號：T251100130506）

項目所在地區：北京

一、招標條件

本成大中心智慧園區優化提升設計項目已獲批準，項目資金來源為自有和自籌資金，招標人為三峽資產管理有限公司，招標代理機構為三峽國際招標有限責任公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。

二、項目概況和招標范圍

2.1項目概況

北京成大中心園區位于北京市通州區糧市街2號院，園區總建筑面積17.38萬平米，包括1#、2#、3#、5#辦公樓及4#公寓樓，其中地上建筑面積為13.16萬平方米，地下建筑面積為4.22萬平方米。1#、3#辦公樓地上23層，地下3層，總高度約98.8米；5#辦公樓地上36層，地下3層，總高度約160米；4#公寓樓地上42層，地下3層，總高度約149.3米；2#辦公樓，地上5層，地下3層，總高度約23米；地下共3層，地下一層為職工食堂，地下二、三層為車庫及設備用房。

為全面推進北京成大中心園區的智慧化建設，自2020年起，園區全面推進智慧園區平臺開發建設，取得了階段性成果，建設包括信息設施系統、建筑設備管理系統、公共安全系統、智慧會議系統、智慧家居系統、智慧機房工程、智慧BIM施工、智慧園區數字平臺、WEB端應用、移動端應用、BIM運維大屏等應用場景在內的智慧化管理平臺及基礎設施。成大中心智慧園區自啟動規劃設計和建設投入使用以來，園區運營管理場景不斷豐富，入駐單位需求持續增加，人工智能、大數據等信息技術飛速發展，自主可控政策日益明確，結合成大中心智慧園區實際運營情況，現計劃引入專業設計單位開展成大中心智慧園區優化提升設計工作，對園區當前建設成果的階段性評估，旨在系統梳理智慧園區平臺、應用場景、設備配置等方面的現狀與問題，并提出針對性的優化建議。

本項目核心目標是為成大中心智慧園區下階段優化提升施工項目提供技術支撐和規范指導，通過編制技術規范、優化方案、費用估算及提供施工過程配合與監督服務，強化風險控制，確保后續建設科學有序、穩妥推進。

2.2招標范圍

本次招標內容主要為成大中心智慧園區優化提升評估設計工作，主要包括但不限于現階段情況綜合評估、智慧園區平臺及應用場景分析、技術規范文件編制、費用估算及后續施工過程配合與監督等相關工作。

（1）現階段情況綜合評估

開展成大中心智慧園區綜合評估，內容包括但不限于：基礎設施及設備配置合理性分析評估、園區網絡安全狀況評估、自主可控改造評估、智慧園區平臺成效評估、應用場景及子系統成效評估、數據分析應用能力評估、優化方向分析等，形成分項報告等文件成果。

（2）智慧園區平臺及應用場景分析

結合園區運營現狀及前期綜合評估成果，開展智慧園區平臺和業務場景應用成效分析，內容包括但不限于：智慧園區平臺成效分析、應用場景成效分析；識別當前系統在數據協同、用戶體驗、功能完整性等方面存在的問題，并形成智慧園區系統整體優化方案及工程施工圖等文件成果。

（3）費用結構分析與估算

根據評估成果和優化方案，測算成大中心智慧園區優化提升實施費用，為建設階段提供投資決策參考，包括但不限于：主要設備配置及工程量清單測算、優化提升實施項目費用結構分析及費用估算，形成智慧園區優化提升費用估算報告等文件成果。

（4）技術規范性文件編制

根據評估成果和優化方案，編制具備可操作性、可落地、可指導的成大中心智慧園區優化提升技術規范文件，包括但不限于：設備設施選型及部署規范、軟件開發編碼規范及接口設計標準、數據分級與接口標準、網絡安全管理規范、成熟度評價指標體系，形成智慧園區優化提升技術規范匯編等文件成果，為后續施工建設和驗收提供技術理論依據。

（5）優化提升施工過程配合與監督階段

全面配合完成成大中心智慧園區優化提升施工項目招標及施工階段的服務保障工作，包括但不限于以下主要工作：

1）配合編制優化提升施工階段涉及的技術參數和系統功能要求等相關文件。

2）進行設計交底，確保各方準確理解設計意圖；在項目實施期間，根據現場情況，開展設計變更、圖紙修改等工作。

3）審核施工單位的深化方案、綜合布線圖、設備及材料送審單和送審材料、技術參數，以確保符合設計方案和技術的要求；并對工程施工過程中的方案調整、設備替代、洽商，從技術上提供專業意見。

4）參與智慧園區調試驗收工作，審定調試報告并提供驗收意見，出具書面缺陷整改建議。

5）協助審核智慧園區優化提升施工項目竣工移交清單及材料，配合完成竣工驗收工作。

2.3服務期

本項目計劃總工期為2025年8月-2027年12月。其中綜合評估、智慧園區平臺及應用場景分析等階段預計2025年8月-2025年12月；優化提升施工過程配合與監督等階段預計2026年1月-2027年12月（具體以施工項目合同約定時間為準）。

三、投標人資格要求

3.1投標人資格條件

（1）資質要求：①具有獨立法人資格；②建筑行業（建筑工程）設計甲級資質或建筑智能化系統設計專項甲級資質。

（2）業績要求：2021年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），至少具有1項單項合同簽訂金額200萬元及以上或至少具有1個建筑面積8萬平米以上的辦公園區（或辦公樓）的建筑智能化專項設計項目（建筑智能化專項設計是指至少包括以下3項智能化系統設計內容：智慧園區管理平臺、信息網絡系統、綜合布線系統、信息引導及發布系統、建筑設備管理、安防管理、會議系統、智能照明系統）業績（須提供設計合同或設計合同驗收證明等關鍵材料，合同內容須包含方案設計、施工圖設計）。若設計業績包含在其他合同中，設計部分業績應滿足上述要求，并提供相關證明材料。

（3）人員要求：擬派本項目的團隊人員應為投標人正式員工，擬派本項目的項目總負責人應具有高級職稱或具有國家注冊電氣工程師執業資格（注冊單位為投標人、專業為供配電、團隊成員需提供近6個月的社保證明），近5年具有在園區建筑總面積大于或等于80000平方米的建筑智能化設計項目中擔任總設計師或主設計師的業績（需提供相關證明材料）。

（4）信譽要求：未處于中國長江三峽集團有限公司限制投標（報價）的專業范圍及期限內；

（5）財務要求：近三年無連續兩年虧損（需提供2022年、 2023年、2024年經審計的財務報告）。

（6）其他要求：/。

3.2本次招標接受 聯合體投標。聯合體成員方最多不超過兩家。聯合體各方不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體投標。須提交聯合體協議書，明確牽頭方、職責分工、權責關系及共同履約承諾。

3.3投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。本次招標不接受代理商的投標/。

3.4各投標人可就本招標項目投標標段的要求：/。

四、招標文件的獲取

4.1 文件獲取時間：2025年6月21日09時00分至2025年6月27日17時整。

4.2 文件獲取費用：招標文件僅提供電子版，售價人民幣500元，售后不退，該費用僅提供“增值稅電子普通發票”。

4.3 文件獲取方式：潛在投標人須登陸中國長江三峽集團有限公司電子采購平臺（網址：https://eps.ctg.com.cn/，以下簡稱“平臺”，服務熱線電話：400-665-1995轉2）進行免費注冊成為供應商（已有賬號的供應商無需進行注冊）。在招標文件規定的獲取時間內登錄平臺進行報名并完成費用支付，支付成功后方可下載相應標段招標文件。否則將不能獲取招標文件，招標文件未支付成功的標段，也不能參與相應標段的投標。

五、現場踏勘

?組織

招標人將組織現場踏勘，潛在投標人可自愿參加，交通工具自備，食宿自理，投標人對自身的人身和財產安全負責。踏勘集合時間：2025年6月30日上午9時30分 ，踏勘集合地點：北京市通州區糧市街2號院成大中心5號樓小廣場，踏勘聯系人信息：潘貴君，13811693776。

□不組織

招標人將不組織現場踏勘。

六、投標文件的遞交

6.1 遞交截止時間：2025年7月11日10時00分

6.2 遞交方式：在投標截止時間前，投標人應在“新平臺”的對應標段下，完成加密后投標文件的遞交操作。在投標截止時間前，投標人未成功在“新平臺”完成投標文件遞交操作，招標人不予受理。

七、電子身份認證

本項目電子投標文件的離線制作、網上遞交、開標等環節均需要使用CA電子鑰匙（若接受聯合體投標，則其聯合體協議書應由聯合體各方加蓋企業CA電子印章以及法定代表人CA電子印章）。新平臺CA電子鑰匙須在北京數字認證股份有限公司指定網站辦理（以下簡稱“北京CA”，網址：https://esign.ctg.com.cn，服務熱線：010-58515511/4009197888，辦理周期約為5個工作日），請潛在投標人及時辦理，以免影響投標，由于未及時辦理CA電子鑰匙影響投標的后果，由投標人自行承擔。原電子采購平臺（http://epp.ctg.com.cn）所使用CA電子鑰匙不適用于“新平臺”。

八、發布公告的媒介

本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com）、中國長江三峽集團有限公司新平臺（https://eps.ctg.com.cn）上發布。

九、監督部門

本招標項目的監督部門為 三峽資產管理有限公司紀檢審計部 ，聯系方式為 聯系方式：010-57680100 。

十、聯系方式

招標人：三峽資產管理有限公司

地址：北京市通州區糧市街2號院成大中心5號樓

聯系人：宋龍龍

電話：010-57680150

電子郵件：song_longlong@ctg.com.cn

招標代理機構：三峽國際招標有限責任公司

地址：北京市通州區糧市街2號院成大中心5號樓8層

聯系人：郭女士

電話：010-56513758

電子郵箱：guo_xu1@ctg.com.cn

電子采購平臺注冊及投標文件上傳問題服務熱線電話：400-665-1995轉2

異議聯系人：郭女士

異議聯系電話：010-56513758

電子郵件：guo_xu1@ctg.com.cn

招標人或其招標代理機構主要負責人（項目負責人）：

招標人或其招標代理機構：

編輯：eps.ctg.com