項目概況
吟楓苑物業管理服務項目的潛在投標人應在常州市城投建設工程招標有限公司（http://www.czctzb.com/）獲取招標文件，并于2025年07月21日09點30分（北京時間）前提交投標文件。
一、項目基本情況
1.項目編號：CT-SG-2025117
2.項目名稱：吟楓苑物業管理服務項目
3.采購需求：本項目是吟楓苑物業管理服務項目，項目位于常州市新北區，項目總收費面積約137854.07㎡,其中安置住宅37725.79㎡，商業住宅91266.46㎡，商鋪8861.82㎡，本物業管理區域物業服務收費采用陽光酬金制。
4.合同履行期限：服務期限為五年，物業服務期自2025年8月1日至2030年7月31日。
5.本項目不接受聯合體。
二、申請人的資格要求
1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；提供營業執照，經營范圍包含物業管理，停車場服務等內容；
2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.參加招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
6.法律、行政法規規定的其他條件；
7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的投標活動；
8.未被″信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重失信行為記錄名單；
9.未被黨政機關、事業單位及軍隊進行違規處罰、列入黑名單；
10.投標人在既往或在管物業項目中，經舉報查實有下列情況之一的，不得投標本項目，招標人有權拒絕該投標人投標：
（1）投標人及其控股子公司或利益關聯單位（含擬聘用管理人員）發生侵吞、侵犯、隱藏業主利益（含拖欠、拒付業委會或業主應得款項）的；
（2）違反物業管理合同的或不服從社區、業委會的監督、指導的；
11.由于本小區無監控設備，需中標人前期投入用于小區公共設施改造，最低投入金額不得少于人民幣伍拾萬元。中標人簽訂合同前2日內應將資金足額繳至指定賬戶（該項資金不屬于公共收益，屬于維修專項資金，需在該年度使用完畢），招標人對需要改造的項目通過公開招標選擇施工單位，施工完畢經審計后支付工程款。
三、獲取招標文件
1.時間：2025年06月27日至07月04日，每天上午8:30至11:30，下午1:00至5:00（北京時間，法定節假日除外）
2.地點：常州市城投建設工程招標有限公司（常州市新北區通江中路396號中創大廈4樓）
3.方式：
①線上領購
投標人應在常州市城投建設工程招標有限公司（www.czctzb.com）網站免費注冊，在獲取招標文件時間內繳納招標文件費用，上傳領購申請表（下載鏈接：http://www.czctzb.com/sub_down12.html）、電匯或網銀憑證，經工作人員審核后下載本項目招標文件。
提醒：1.電匯或網銀備注摘要中注明本項目招標編號，個人匯款注明單位簡稱；2.投標人應在上述獲取招標文件時間內完成注冊及領購招標文件事宜，否則系統關閉，無法再領購。
②現場領購
投標人應提供領購申請表（下載鏈接：http://www.czctzb.com/sub_down12.html），在常州市城投建設工程招標有限公司（常州市新北區通江中路396號中創大廈4樓）綜合辦領購招標文件。
③咨詢電話：0519-81580101 0519-81580192-6002
4.售價：人民幣伍佰元整
收款單位：常州市城投建設工程招標有限公司
開戶銀行：中國建設銀行常州大成苑支行
銀行賬號：32001624236052500905
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
2025年07月21日09點30分（北京時間）
地點：常州市城投建設工程招標有限公司（常州市新北區通江中路396號中創大廈4樓）
五、公告期限
自本公告發布之日起5個日歷日。
六、其他補充事宜
1.現場踏勘及標前答疑
（1）投標人自行踏勘現場。
（2）標前答疑
投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2025年07月07日11點00分（北京時間）前以書面形式提交或傳真至常州市城投建設工程招標有限公司。傳真：0519-81580105，郵箱：czctzb@163.com
2.投標保證金
（1）投標保證金數額：人民幣壹萬元整
（2）投標保證金專用賬戶
收款單位：常州市城投建設工程招標有限公司
開戶銀行：中國民生銀行新北支行
銀行賬號：9902001816649055
（3）投標保證金到賬截止時間：2025年07月18日
（4）投標保證金交納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編號及投標保證金）
（5）投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至常州市城投建設工程招標有限公司保證金專用賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效投標，其投標文件將被拒絕。
3.招標文件售后一概不退。投標人提交的投標文件概不退還。一經領購，投標人不得更改單位名稱。
七、凡對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。
1.招標人信息
名 稱：吟楓苑業主委員會
地 址：常州市新北區三井街道吟楓苑
聯系方式：袁先生 13382868197
2.采購代理機構信息
名 稱：常州市城投建設工程招標有限公司
地 址：常州市新北區通江中路396號中創大廈4樓
聯系方式：0519-81580101
3.項目聯系方式
項目聯系人：袁 婷
電 話：0519-81580152 81580191 81580192（轉分機號6013）
