荔灣區山村城中村改造項目廣州卷煙廠塞壩口倉庫地塊1號倉首層室內工程設計施工總承包（EPC)

招標公告

1. 招標條件

本招標項目荔灣區山村城中村改造項目廣州卷煙廠塞壩口倉庫地塊1號倉首層室內工程設計施工總承包（EPC)（項目名稱）資金已落實，招標人為廣州市花地河城建有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：荔灣區山村城中村改造項目廣州卷煙廠塞壩口倉庫地塊1號倉首層室內工程設計施工總承包（EPC)（項目編號：FSCG202581）

2.2建設地點：廣州市荔灣區石圍塘街山村新圍七號。

2.3項目規模：對卷煙廠地塊1號倉原建筑首層進行改造，改造面積約665㎡，具備辦公功能、安置房建設展示區功能、村民接待、政務接待、會務功能等功能。

2.4招標內容：

2.4.1設計內容

（1）根據本項目1號倉現狀情況完成場地測繪測量，設計方案、施工圖設計（包括不限于建筑專業等等）、整體室內裝飾概念設計；

（2）主要功能空間設計包含辦公區（需容納約50人辦公，其中街道需求30人，并為后續預留10~20人的擴容空間）、安置房建設展示區、通道、儲物間、衛生間（含新建化糞池）等，布置布局須合理；

（3）除基本空間功能外，需考慮功能包含智能化（門禁、打卡、監控等功能）、消防、污水排放接入市政排污系統等，各功能區必須具備合規完整的使用功能；

（4）含平面、立面、地面、墻面等的裝飾設計；

（5）包括但不限于所有的室內電氣開關、電源插座（含空調預留電源）、電話、網絡插座、報警開關、通風設備插座等末端設備器件在地面、墻面、和天花吊頂上的綜合布置；

（6）根據招標人通過的設計方案進行整合，包括出具平面、立面、地面、墻面和天花吊頂的裝飾深化設計至施工藍圖；

（7）施工圖設計范圍內整體施工跟蹤過程服務，含全專業的施工圖紙設計及實施階段的施工設計變更；

（8）配合土建及配套專業進行平面優化，并確定家私與設備控制系統位置關系（含平面、天花、立面、管線走向及預埋）；

（9）項目整體設備強弱電、暖通和消防等二次裝修設計；

（10）投標人對建筑布局進行平面功能優化，同時作為建筑修改階段的室內功能、空間顧問；

（11）提供完整的裝飾主材的設計選樣；

（12）室內裝飾、電氣、給排水、暖通和消防等二次設計協調責任；

（13）投標人須對室內裝飾各投標人的深化圖紙、施工樣板及竣工圖進行審查，對最終效果把控及負責，審查與確認任務不應對施工進度造成影響與拖延；

（14）投標人須進行施工設計圖紙交底及答疑，審核及認可現場在施工過程中發生的室內設計變更；參加及配合施工階段驗收和竣工驗收；

（15）投標人需對施工圖深化（施工單位提供的深化設計）、機電設備等專業設計公司承擔的工作向招標人提供咨詢顧問和審核意見，并根據改動優化室內裝飾設計；

（16）提供設計技術說明文件：投標人須為各系統編制技術規范，詳細描述系統技術要求，設備技術參數、性能和施工技術要求。該設計技術說明將作為施工招標的文件及施工合同的附件。為合理控制造價，投標人有義務按招標人要求優化方案和材料，并對招標人提供的可替換飾品材料和做法予以及時的審核和認可；

（17）如招標人在設計過程中提出需要配合的條件，其中包括組織設計說明會、交底答疑會，投標人必須在規定的時間內，向招標人反饋有關信息，如遇不明確的問題，應向招標人或招標人指定人員進行咨詢。

2.4.2施工內容

根據項目相關資料及施工圖紙，承擔本項目實施范圍內的各專業工程施工、竣工驗收、交付使用及工程質量保修等各項工作，包括但不限于：

（1）負責本項目空間改造、智能化、水電、給排水、消防等，具體包括但不限于墻柱面裝飾、地面鋪設、門、動力及照明配電線、智能化系統等相關配套工程的施工工作，完成以上工作內容的報建（如需）、驗收等，直至投入使用為止；

（2）負責施工圖預算、竣工結算等造價文件的編制工作，配合招標人對預算、結算的審核及審計工作；

（3）負責辦理工程開工及驗收所需的各項報監（如需）、報建（如需）、報驗手續（如需），包括但不限于辦理施工許可證（或臨時施工許可）、分項分部工程和專業工程驗收，以及涉及投標人的驗收手續及證明等；

（4）負責本工程范圍內施工管理配合服務，對本工程范圍內招標人另行發包的其他工程提供總承包管理、配合服務工作，負責繳納施工用電、施工用水至竣工驗收移交招標人期間的費用，負責交付前的開荒保潔工作；

（5）組織本項目的整體竣工驗收及備案和整體工程資料匯總及整理歸檔工作；

（6）負責協調施工過程中的相關職能部門及周邊居民，包括且不限于街道居委、公安派出所、交通部門、質安監、建管、城管等；

（7）其他施工工作：

招標人有權根據工程實際情況，對承包范圍和工程內容進行適當調整，并按合同約定處理，投標人必須無條件服從。

2.5工期要求：

工期總日歷天數：總合同工期 70 日歷天。

設計節點工期：合同簽訂后5日歷天內提交設計方案，經招標人批準并蓋章確認后5天內完成施工圖出具。

施工節點工期：開工令發出后60日歷天內完成。

2.6質量要求：

2.6.1設計要求的質量標準：符合國家建設工程設計的相關技術規范。

2.6.2施工要求的質量標準：確保符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》及相應配套的各專業驗收規范，符合國家、行業相關規范規定合格以上標準。

2.6.3安全文明施工目標標準：確保責任事故死亡率為零，工程無重大安全事故，工傷頻率控制在廣州市建筑施工安全管理法規規定的指標要求范圍內。

2.6.4綠色建筑等級要求：設計單位應執行國家、省、市相關節能規范，具體要求以政府相關部門的批復文件為準。

2.6.5工程質量目標：合格。

2.7最高投標限價：人民幣￥989,506.05元。其中設計費最高限價為40,000元，施工費最高限價為949,506.05元，投標人的總報價、設計費報價、施工費報價超過上述相應的最高限價的報價文件將被拒絕。

3. 投標人資格要求

3.1投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。

3.2投標人（若為聯合體投標，指聯合體各方）均具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發的法人營業執照或事業單位登記管理部門核發的事業單位法人證書，按國家法律經營。

3.3本次招標要求投標人須同時具備以下資質：

3.3.1工程設計資質（若為聯合體投標，由承擔設計任務方提供）：

投標人須具備建設行政主管部門頒發的的工程設計綜合甲級資質，或建筑工程設計行業丙級或以上資質，或建筑行業（建筑工程）專業設計丁級或以上資質，或具備相應承接能力的建筑設計事務所資質，或已備案的業務范圍應符合本招標項目對工程設計資質要求的香港企業，或具備建筑裝飾工程設計專項丙級或以上資質，或建筑裝飾裝修工程設計與施工資質（以資質證書許可范圍為準，須在有效期內）。

注：①工程設計資質要求按照《建設工程勘察設計資質管理規定》（建設部令第160號）、《建設工程勘察設計資質管理規定實施意見》（建市[2007]202號）、《工程勘察、工程設計資質分級標準補充規定》（建設[2001]178號）、《關于印發〈工程設計資質標準〉的通知》（建市〔2007〕86號）、《住房和城鄉建設部辦公廳關于做好建筑業″證照分離”改革銜接有關工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）、《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》（建辦市函〔2022〕361號）、《廣東省住房和城鄉建設廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》（粵建許函〔2022〕846號）、《住房城鄉建設部建筑市場監管司關于建設工程企業資質延續有關事項的通知》（建司局函市〔2023〕116號）、《廣東省住房和城鄉建設廳關于建設工程企業資質延續有關事項的通知》（粵建許函〔2023〕820號）、《廣東省住房和城鄉建設廳關于做好有關建設工程企業資質證書換領工作的通知》（粵建許函〔2024〕124號）等相關規定，根據上述文件的要求，投標人需辦理企業資質有效期延續的，應當按照相關規定及時辦理。

②香港企業備案的業務范圍依據《廣東省住房和城鄉建設廳關于印發香港工程建設咨詢企業和專業人士在粵港澳大灣區內地城市開業執業試點管理暫行辦法的通知》（粵建規范〔2020〕1號，詳見鏈接： zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）確定。香港企業經備案且備案的業務范圍滿足招標文件要求的，可作設計方參與投標。

3.3.2工程施工資質（若為聯合體投標，由承擔施工任務方提供）：

投標人須具有承接本工程所需的建筑裝修裝飾工程專業承包二級或以上資質（以資質證書許可范圍為準，須在有效期內），并具有建設行政主管部門頒發有效期內的安全生產許可證（須在有效期內）。

注：①資質內容按照建市[2014]159號文頒布的新版《建筑業企業資質標準》中對應的資質類別及等級的承包工程范圍和《住房城鄉建設部關于建筑業企業資質管理有關問題的通知》（建市[2015]154號）、《住房城鄉建設部關于簡化建筑業企業資質標準部分指標的通知》(建市[2016]226號)的要求設置。招標內容含有設計要求，且設計要求僅為深化設計的，在投標人的資質設置要求中，不允許設置設計資質。

投標人還應當符合《住房和城鄉建設部辦公廳關于做好建筑業″證照分離”改革銜接有關工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）、《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》（建辦市函〔2022〕361號）、《廣東省住房和城鄉建設廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》（粵建許函〔2022〕846號）、《住房城鄉建設部建筑市場監管司關于建設工程企業資質延續有關事項的通知》（建司局函市〔2023〕116號）、《廣東省住房和城鄉建設廳關于建設工程企業資質延續有關事項的通知》（粵建許函〔2023〕820號）、《廣東省住房和城鄉建設廳關于做好有關建設工程企業資質證書換領工作的通知》（粵建許函〔2024〕124號）等相關規定。根據上述文件的要求，投標人需辦理企業資質有效期延續的，應當按照相關規定及時辦理。招標期間如行政主管部門對建設工程企業資質有效期發布新規定的，按新規定相應調整執行。

3.4對設計負責人、項目負責人、施工技術負責人、專職安全員的要求：

3.4.1設計負責人（若為聯合體投標，由承擔設計任務方提供）須具備：二級或以上注冊建筑師或在廣東省住房和城鄉建設主管部門備案且備案的業務范圍相當于一級注冊建筑師的香港專業人士或設計類專業中級（或以上）工程師。

注：根據《廣東省住房和城鄉建設廳關于印發香港工程建設咨詢企業和專業人士在粵港澳大灣區內地城市開業執業試點管理暫行辦法的通知》（粵建規范〔2020〕1號）的規定，允許經備案且備案的業務范圍滿足招標文件要求的香港專業人士擔任項目管理團隊中的相應職務。香港專業人士須提供滿足招標文件要求的相應執業證書及備案證明資料復印件。

3.4.2擬派項目負責人（兼任施工負責人，若為聯合體投標，由承擔施工任務方提供）須具備：建筑工程專業二級或以上級別的注冊建造師資格，且在投標人單位注冊；持有項目負責人安全生產考核合格證（B類）或建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證書。

注：項目負責人在任職期間不得擔任專職安全員，項目專職安全員在任職期間也不得擔任項目負責人，項目負責人和專職安全員不為同一人。

3.4.3施工技術負責人（若為聯合體投標，由承擔施工任務方提供）須具備：建筑工程相關專業中級或以上技術職稱，且技術負責人在本項目不得兼任其他崗位。

3.4.4專職安全員（若為聯合體投標，由承擔施工任務方提供）須具備：在有效期內的建設主管部門頒發的安全生產考核合格證（C類）或建筑施工企業專職安全生產管理人員安全生產考核合格證書（C3）。

3.5本次招標 接受 聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：

3.5.1允許聯合體投標，但只接受最多由2家單位（即一家設計單位、一家施工單位）組成的聯合體，且應以承擔施工任務的一方為主辦方，并簽訂聯合體工作協議（參考投標文件格式六）。聯合體工作協議應明確約定各方擬承擔的工作和責任；

3.5.2聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體參加本項目的投標。組成聯合體投標各方在投標登記后，不得再變更其組織形式及成員構成。出現上述情況者，其投標申請和與此有關的聯合體的投標將被拒絕。聯合體投標人，其投標文件以及中標時簽訂的合同，對聯合體各方都產生約束力。

3.5.3聯合體的資格條件按聯合體任務分工進行評審（其中施工資質以承接相應施工任務的施工方為準、安全生產許可證以承接施工任務的各方、項目負責人、專職安全員、施工技術負責人以承接施工任務的主辦方為準；工程設計資質及設計負責人以承接設計任務的成員方為準）。

3.5.4投標人擬任本工程項目負責人（兼施工項目負責人）、設計負責人、施工技術負責人、專職安全員必須是聯合體中對應分工成員的正式員工；以上4項人員不得重復兼任，且必須為投標人正式員工。

3.6投標人未出現以下情形：與其它投標人（含聯合體各方）的單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的（按投標人提供的《投標人聲明》第八條內容進行評審）。如不同投標人出現單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的情形，則視其無效投標（聯合體內各成員之間不受本條限制）。

3.7投標人已按投標文件格式五規定的格式及內容簽署《投標人聲明》。

注：未在招標公告第3條單列的資審合格條件，不作為資審不合格的依據。

4. 招標文件的獲取

4.1凡有意參加者，請于2025年7月24日09:00:00至2025年7月31日17:00:00從中招聯合電子招標采購平臺，登陸″中招聯合電子招標采購平臺”(www.365trade.com.cn）（未注冊的需先進行免費注冊）進行投標登記并獲取招標文件；

4.2投標人須通過平臺上傳下列登記材料：（1）法定代表人資格證明或法定代表人授權委托書；（2）營業執照（或事業法人登記證或社會團體登記證或民辦非企業單位登記證或身份證等相關證明）；上述所有資料須整理成一個PDF文檔上傳。投標人應充分考慮平臺注冊、信息檢查、資料上傳、購買文件及費用支付等流程所需的時間，建議至少在文件發售截止時間1個工作日前完成。

4.3招標文件每標段300元，平臺服務費200元，合計500元，售后不退。

4.4平臺統一服務熱線：010-86397110，(工作日9:00-12:00，13:30-17:00)。

4.5本公司只接受通過以上方式正式獲取招標文件的投標人。

5. 投標文件的遞交及開標

5.1遞交投標文件開始時間：2025年8月14日14時00分，截止時間：2025年8月14日14時30分，地點：廣州市越秀區東風中路318號嘉業大廈29層2903室（電梯到達28樓后左轉從消防樓梯上29樓沿通道至平臺）。

5.2開標時間：2025年8月14日14時30分

5.3開標地點：廣州市越秀區東風中路318號嘉業大廈29層2903室（電梯到達28樓后左轉從消防樓梯上29樓沿通道至平臺）。

5.4 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6. 潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標文件有異議的，向招標人書面提出。

異議受理部門：廣州市花地河城建有限公司

異議受理電話：020-83650010

地址：廣州市越秀區環市東路334號市政中環大廈29層

7. 本次招標公告同時在中招聯合招標采購平臺（www.365trade.com.cn/）、廣州國企陽光采購信息發布平臺（網址：ygcg.gzggzy.cn）、中國招標投標公共服務平臺（網址：http：//www.cebpubservice.com/）發布。本公告的修改、補充，在中招聯合招標采購平臺發布。本公告在各平臺發布的文本如有不同之處，以在中招聯合招標采購平臺發布的文本為準。本項目相關附件具體詳見中招聯合招標采購平臺。本招標公告內容（含附件）的解釋權歸招標人和招標代理機構。

8. 聯系方式

招 標 人：廣州市花地河城建有限公司

聯系人：李工            聯系電話：020-83650010

地址：廣州市越秀區環市東路334號市政中環大廈29層

招標代理機構：廣州市房實建設工程管理有限公司

聯系人：簡小姐          聯系電話：020-83383274

郵箱：zbb83385379@126.com

地址：廣州市越秀區東風中路318號嘉業大廈29層2903室

9.特別提示

投標人在本項目招標人的工程項目中存在下列行為的，將被拒絕一定時期內參與招標人后續工程投標。（注：拒絕投標時限由招標人視嚴重程度確定，最低三個月起，自招標人發出通知之日起計）：

（1）將中標工程轉包或者違法分包的；

（2）在中標工程中不執行質量、安全生產相關規定的，造成質量或安全事故的；

（3）存在圍標或串標情形的；

（4）在投標文件中提供虛假材料的；

（5）存在行賄情形的；

（6）拖欠農民工工資的；

（7）未按照國家、省、市有關建筑施工實名制管理和工人工資支付分賬管理的規定執行，被行政監管部門處罰的；

（8）中標人在項目實施過程中選取的專業分包單位或勞務企業或勞務班組長與投標時不一致的（如有）。

10.其他

（1）滿足資格審查合格條件的投標人不足 3 名或通過有效性審查的投標人不足3名時為招標失敗。招標人在分析招標失敗的原因并采取相應措施后，應當依法重新招標。

（2）投標人須保證其提供的投標資料的真實性，招標人有權在招標的任何階段進行調查和核實，一旦發現虛假，將上報建設管理部門及相關部門嚴肅查處。

（3）投標時是否需要提交設計模型：否。

（4）投標經濟補償：不補償。

廣州市花地河城建有限公司

廣州市房實建設工程管理有限公司

2025年7月24日

 

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