鄭州航空港區佳誠置業有限公司鶴舞華亭項目委托開發管理服務

招標公告

1.招標條件

鄭州航空港區佳誠置業有限公司鶴舞華亭項目已由鄭州航空港經濟綜合實驗區經濟發展局（統計局）以2307-410173-04-01-316761號文批準建設，建設資金來自企業自籌，出資比例為100%，資金已落實，招標人為鄭州航空港區佳誠置業有限公司，招標代理機構為恒信咨詢管理有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目委托開發管理服務進行國內公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目名稱：鄭州航空港區佳誠置業有限公司鶴舞華亭項目委托開發管理服務

2.2 項目編號：國企招采-2025-203

2.3 項目規模：該項目建設用地面積約57773.7平方米，總建筑面積約125358.14平方米，其中地上建筑面積約76417.48平方米，地下建筑面積約48940.66平方米。項目規劃6棟11層小高層住宅、7棟8層洋房住宅、12棟合院、商業服務網點、便利店、文化活動室、社區日間照料中心、物業管理、生活垃圾分類設施、變配電房及地下停車庫等。

2.4 招標范圍：包括但不限于鶴舞華亭項目前期管理、規劃設計管理、成本管理、工程管理、營銷管理、竣工驗收和交付管理、客戶服務、房產保修管理、物業服務督導、人力資源管理、行政管理及其他相關配合工作。

2.5 服務期限：本項目建設周期為24個月，服務期限自本項目合同簽訂之日起至項目整體竣工驗收交付且項目地上可售物業面積銷售比例達到90%之日起【3】個月屆滿。

2.6 質量要求：工程規劃設計符合國家、行業及項目所在地地方規定、標準和規范等相關要求；工程建設符合設計要求，符合國家和項目所在地現行相關施工質量驗收規范的合格標準，并通過行業主管部門工程竣工驗收，配合招標人完成城建檔案移交。

2.7 標段劃分：本項目共劃分為一個標段。

3.投標人資格要求

3.1 資質要求：投標人須為中華人民共和國境內合法注冊設立并有效存續，具有獨立承擔民事責任的能力，具有行政主管部門頒發的有效的房地產開發二級及以上資質。

3.2 項目負責人要求：擬派項目負責人須具備建筑、結構、房地產、經濟任一相關的中級或以上職稱（滿足其中之一即可）或國家一級注冊建造師資格。項目負責人應提供在投標企業繳納的養老保險證明或者網絡查詢打印件（至少包括2025年01月以來任意一個月養老保險，在投標人分支機構（非獨立法人）繳納的視同在本單位繳納。如因相關政策原因未及時繳納的，需同時提供已繳納的最近一個月社保證明及政府部門發布的相關政策文件，公司成立不足一個月的可不提供養老保險證明）。

3.3 業績要求：投標人自2020年01月01日以來（以合同簽訂時間為準）至少承接過一項總建筑面積9萬平方米及以上的房地產委托開發管理服務（或代建）業績。

需提供下述證明材料：

①加蓋甲乙雙方章的業績合同（合同中需體現建筑面積）。

②對應項目合同任意金額的發票或在國家稅務總局全國增值稅發票查驗平臺的發票查驗截圖或中標公示公告網頁圖片：僅限于提供各級《政府采購網》或《中國招標投標公共服務平臺》或省級《電子招標投標公共服務平臺》或縣級及以上《公共資源交易平臺》。

3.4 信譽要求：

（1）投標人未處于被責令停產、停業情況，沒有財產被接管、凍結和破產狀態的情況；在近三年內投標人、投標人法定代表人沒有行賄犯罪行為（提供書面承諾）。

注：近三年是指該項目投標截止之日起往前順推三年，以事實實際發生的時間為準。

（2）投標人提供在″中國執行信息公開網”（zxgk.court.gov.cn/）查詢相關主體【包含投標人、企業法定代表人、項目負責人】未列入失信被執行人網頁打印頁或截圖，若上述對象有一個或一個以上被列入失信被執行人名單，拒絕其參與本次投標活動，其投標無效。查詢結果需顯示查詢時的日期，查詢時的日期須在招標公告發布之日后。

投標人查詢過程中輸入信息或查詢路徑不準確等的，可由招標人或招標代理機構在開評標當天進行查詢復核并留檔，以查詢復核結果為準。

3.5 其他要求：

（1）投標人在投標過程中如有委托代理人的，需提供委托代理人在投標企業繳納養老保險證明或者網絡查詢打印件（至少包括2025年01月以來任意一個月養老保險，在投標人分支機構（非獨立法人）繳納的視同在本單位繳納。如因相關政策原因未及時繳納的，需同時提供已繳納的最近一個月社保證明及政府部門發布的相關政策文件，公司成立不足一個月的可不提供養老保險證明）。

（2）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標；法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得同時投標（提供承諾書） 。

3.6 本項目不接受聯合體投標。

　　注：本項目采取資格后審，獲取了招標文件并不視為通過資格審查，資格審查工作在評標時由評標委員會獨立負責，未通過資格審查的投標將視為無效投標。

4.招標文件獲取

4.1 凡有意參加投標者，請于2025年06月06日09時00分至2025年06月29日17時30分（北京時間，節假日除外），登錄″鄭州航空港經濟綜合實驗區公共資源交易中心（www.zzhkgggzy.cn:18082）網站”，完成″CA數字證書辦理”及″市場主體信息庫登記”后，憑CA數字證書參與招標文件下載等交易活動，具體操作事宜詳見中心網站″公共服務—辦事指南”欄目內《市場主體信息庫申報須知》。

4.2 招標文件售價：0元。

5.投標文件的上傳與遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年06月30日09時00分，投標人應在截止時間前通過鄭州航空港經濟綜合實驗區公共資源交易中心電子招標投標交易平臺（www.zzhkgggzy.cn:18082）遞交（上傳）電子投標文件。

5.2 逾期送達（上傳）的投標文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。

5.3 本項目采用″遠程不見面”開標方式。投標人無需到開標現場參加開標會議，不再要求投標人到達現場提交任何資料。不見面開標的具體事宜請查閱鄭州航空港經濟綜合實驗區公共資源交易中心網站″公共服務——下載專區”欄目內《鄭州航空港經濟綜合實驗區公共資源交易中心不見面開標大廳操作手冊》。投標人應當在投標截止時間前，做好不見面開標的準備工作，否則由此可能引起的解密失敗或無法解密等問題由投標人自行承擔。

6.發布公告的媒介

本次招標公告在《中國招標投標公共服務平臺》《鄭州航空港經濟綜合實驗區公共資源交易中心網站》上發布，招標人及招標代理機構對任何轉載信息及由此產生的后果均不承擔任何責任。

7.聯系方式

招標人：鄭州航空港區佳誠置業有限公司

聯系地址：河南省鄭州市航空港區洵美路16號7號樓

聯系人：郝先生  韓女士

電話：0371-60600713

招標代理機構：恒信咨詢管理有限公司

地址：鄭州市電廠路河南省國家大學科技園（東區）16號樓B座6樓

聯系人：王倩倩、孫國棟、袁芙蓉、李月曉、于留洋

電話：0371-55131206、0371-55173801

監督部門：河南航空港發展投資集團有限公司

地址：鄭州航空港國際大宗商品供應鏈產業園一期企業總部7#樓

電話：0371-60600715

郵箱：gftjtjd@163.com

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